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不動産いい物件の選び方!ヒルナンデス!2017年3月6日

公開日: : 最終更新日:2017/03/07 トレンド

3月から引っ越しが多い季節になるので2017年3月6日のヒルナンデスは不動産いい物件の選び方特集を放送しました。

ヒルナンデスは不動産いい物件の選び方に出演した不動産のプロは

・エイブル・・・東京都港区に本社を置き、日本最大級の店舗数で賃貸物件・不動産情報を紹介しています。

・あつまる不動産・・・高円寺の賃貸・不動産で、女性のための女性専用の不動産やさんです。

・さくら事務所・・・住宅診断の実績36000件超える国内初・業界最大手の一級建築士事務所です。

では具体的に「不動産いい物件の選び方」を見ていきましょう
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★間取り図にの中に点線が引いてあるのは要注意です。

点線は上側に頭が使えたりするような斜めの天井や梁やダクト等の障害物を表現している可能性があります。

★ロフトはしゃれてはいますが使い心地が今一つです。

ロフトは人気がありますが、高いところには熱や湿気がたまり、カビがはびこりやすい環境です。

ロフトに上がるハシゴも意外と邪魔になるので取り払って荷物置き場になったりします。

家族向け物件としては不向きです。


★不動産売買のコツ

住まいのライフスタイルは変化していきます。
子供が出て行けば子供部屋と両親の部屋も将来部屋を仕切る壁を取っ払って広く使える大部屋にできるのがいいです。
間取りを変えられる可変性住宅の方が売りやすい物件です。

★物件のチェック日は雨の日やが是の強い日が良い

ドアや窓のがたつきや漏水などのチェックには気象条件の悪い日が最適です。

★物件周囲の環境のチェック
夜どのくらい明るいか街灯のカズをチェックしましょう。
最寄りの商店街を実際に歩いて、朝市、夜の割り引き等の生活情報をチェックしましょう。

★中古物件 オシャレに改装したリノベーション物件のチェックする場所は

窓などのサッシを良くチェックする必要があります。
サッシは交換費用が高いので昔のままのことが多いのです。
サッシのサビ・カビ・変色は結露しやすい可能性があります。

★住宅診断は外壁や床下を徹底的に調べる必要があります。

お風呂の天井裏を調べるのは住居の耐久性を調べることです。
お風呂の天井にある点検口を開けて、その周囲内面を触って湿気を感じたら要注意です。
天井裏は乾燥していないとだめなのです。
濡れていればカビや木材を腐らせる原因となります。
写真も取ってチェックするのがベストです。
マンションも一戸建ても湿っている兆候があれば専門家に相談するのが良いです。

★家賃交渉後追いは可能か

後から不具合を発見した場合などは家賃交渉の後追いは大家さんとの交渉になりますが、理由があれば可能です。
本来は直してもらうのが筋ですが、それが出来なければ値引き交渉になります。

★不動産屋と言えども顧客の好き嫌いはある

商売と言っても好き嫌いは当然あるのでこの人にいい物件を紹介したいと思われる何かがあるのかがポイントです。


★敷金はどうすれば戻る
敷金は物件を出るときに戻ってくる報奨金です。
自然出来た汚れキズなら敷金は戻るというのが基本です。
借主の過失でできたキズや汚れの修繕は敷金から差し引かれます。

ポスターを貼って変色した壁紙などは、太陽光が当たって変色したものなので大家さんが修理費を払うことになります。
ベッドを置いたことで生じたへこみなどは、家具を置くのは当然なことなので大家さんが修理費を払うことになります。

壁紙が浮いているのは、自然の使用による剥がれは大家さんの修理になります。

契約時特約事項の有無も要チェックです。
特約で同意している場合は、住人に支払い義務が生じることもあります。
★欠陥住宅の見分け方は

ビー玉を床に置くのは間違いです。 

四角なペットボトルに水を入れて水面の傾きを見るのがおすすめです。

★駅から〇〇分情報は

不動産業界のルールで駅から80mほど離れるごとに1分とする取り決めがあります。

途中に信号機がたくさんあろうが、赤津の踏切があろうが無関係です。

実際に歩く時間と食い違う場合も多いのです。

駅からというのは改札口ではなくて、出口から計ります。

ですから東京駅などのように大きい駅では参考にならないので実際に歩いて図るのがベストです。


★住みたい街ランキング

・家賃が安いくていつも行くところのアクセスとの兼ね合いできめるのがおすすめです。

小岩はエイブルが推薦する住みたい街です。

小岩は東京の東野端に立地し、JR公園駅の再開発中です。
小岩がある江戸川区は、子育て支援や教育関連事業に力を注いでいる区として知られています。
一般的な家賃は2DK物件で7万8000円程度です。

立川はあつまる不動産が推薦する住みたい街です。
東京の西にあって イケアやららぽーとなど大型施設がたち、四つの路線が通ります。
新宿まで26分でアカデミックな雰囲気があります。 
東京ドーム40個分昭和記念公園や大型図書館もあります。



北千住はさくら事務所が推薦する住みたい街です。 若者のの増加
北千住は荒川と隅田川に挟まれていて、2000年以降5つの大学がたちました。

昔ながらの商店街もあり、幅広い年齢層が住める街です。
上野まで9分です。









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